藝文三角窗挑高金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6190 萬 (含車位價)
- 參考單價：106.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：得友築跡
- 總坪數：57.969 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.007 坪
- 附屬建物面積：2.184 坪
- 共同使用：14.079 坪
- 車位坪數：11.426 坪
- 土地面積：9.016 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在桃園市中正區具備相當的投資與經營潛力，值得購買，特別是針對尋求長期增值或特定商業需求的買家。
主要理由如下：
- 極具潛力的地段：「得友築跡」位於桃園區成熟生活圈，更受惠於未來捷運 G12 站通車帶來的交通紅利，750 公尺的步行距離對於商用房產而言已屬相當便利，能有效吸引人流。
- 空間配置合理：10 年屋齡新成屋結合 7 米挑高與夾層設計，將坪數效能最大化，總價 6,190 萬的單價在桃園商業店面中具競爭力，對於自用或投資而言，坪效表現出色。
- 視覺優勢明顯：三角窗店面擁有雙面臨路的天然廣告效益，有助於提升品牌曝光或實體消費意願。
建議：買家應先確認商業貸款條件，並評估自身營運型態是否適合 1 樓噪音環境與坡道車位配置，若以投資出租為主，此標的租金回報率與未來增值空間值得期待。
問與答
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